"Le Pyrite"

Réhabilitation et surélévation d'un immeuble de bureaux.

Toulouse 31
  • Maître d'ouvrage : Toulouse Métropole Habitat
  • Maître d'œuvre : Taillandier Architectes Associés (associé du groupement de conception / construction)
  • Surface : 6 740 m2
  • Budget : 6,4 M€ HT
  • Date : Livraison en mars 2018

Le projet a pour objet la réhabilitation d’un immeuble de bureaux, le Pyrite, situé à Toulouse dans le quartier Compans Cafarelli, à proximité du métro (ligne A) et du canal du midi.

Il s’agit d’un immeuble des années 1990, occupé jusqu’à présent par différents locataires. De taille imposante, avoisinant les 8 niveaux, ce bâtiment est doté d’une architecture emblématique de cette époque : des volumes massifs, sculptés, et plutôt largement vitrés.

Le programme consiste à redonner une cohérence globale à ce bâtiment, dans le but d’y implanter le siège social d’une seule et unique entreprise. L’intention est alors de créer des espaces de travail agréables et modulables.

Ce principe se traduit par le réagencement complet des plateaux de bureaux, la création d’une extension aux niveaux RDC et R+1, ainsi qu’une surélévation pour compléter le R+8 et créer un R+9. L’extension et la surélévation s’intègrent dans l’esprit du bâtiment d’origine. Les interventions sont composées de façades mur-rideau, mêlant vitrage et menuiseries en aluminium. La trame de la façade crée un rythme vertical permettant une protection solaire efficace.

La partie centrale du rez-de-chaussée est composé d’une agence d’accueil, rendu possible grâce à une extension sur cette partie du bâtiment. Ceci permet de la réaligner au débord de façade en R+2 et ainsi gagner en espace et en visibilité depuis la rue de Sébastopol tout en agrandissant le plateau de bureaux du R+1.

La dernière intervention concerne une surélévation, pour compléter le 8ème étage et pour créer un 9ème étage. Ce dernier comprend des espaces généreux largement ouverts sur les toits de Toulouse et le Canal du Midi. Les équipements techniques du bâtiment sont inclus dans le volume de la surélévation. La toiture est composée de Sheds, permettant de capter la lumière du Nord et bénéficier l’espaces généreux et très lumineux ; la face sud de la toiture est équipée de panneaux photovoltaïques. En façade, les matériaux utilisés pour l’extension du Niveau 8 se veulent au plus proche de la façade existante : l’étage « complété » est composé de panneaux de parement minéral agrafés de couleur similaire à l’existant.  La surélévation, au niveau R+9, est métallique. L’ossature légère permet une meilleure gestion des charges ajoutées au bâtiment. Les matériaux s’inscrivent dans la continuité des matériaux utilisés au RDC/R+1 : menuiseries alu naturel poli-brillant, vitrage clair.

Equipe de conception TAA : Julie Pires et Damien Sormonte | Entreprises mandataires : GBMP / GIESPER | BET : EGIS

Crédit photo : © Roland Halbe 2018

perspective immeuble de bureaux le pyrite Toulouse 31 Toulouse Métropole Habitat
plan de situation immeuble de bureaux le pyrite Toulouse 31 Toulouse Métropole Habitat
plan de masse immeuble de bureaux le pyrite Toulouse 31 Toulouse Métropole Habitat
façade ouest immeuble de bureaux le pyrite Toulouse 31 Toulouse Métropole Habitat
Coupe Transversale immeuble bureaux Le Pyrite Toulouse Métropole Habitat Toulouse 31
Plan RDC immeuble de bureaux le pyrite Toulouse 31 Toulouse Métropole Habitat
Plan R+9 immeuble de bureaux le pyrite Toulouse 31 Toulouse Métropole Habitat
immeuble de bureaux le pyrite Toulouse 31 Toulouse Métropole Habitat copyright Roland Halbe
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immeuble de bureaux le pyrite Toulouse 31 Toulouse Métropole Habitat copyright Roland Halbe
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immeuble de bureaux le pyrite Toulouse 31 Toulouse Métropole Habitat copyright Roland Halbe
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Vidéo de présentation des travaux entrepris sur l'immeuble "Le Pyrite". Film tourné en "time lapse" - accéléré - afin de rendre compte de l'ampleur du chantier de réhabilitation et de surélévation (Crédit Toulouse Métropole Habitat) :