Bureaux MSA (Mutuelle Sociale Agricole)

Construction neuve d’un bâtiment de bureaux en R+4 sur l’ilot 1.3 de la ZAC de La Cartoucherie à Toulouse.

Toulouse 31
  • Maître d'ouvrage : CARLE Promotion
  • Maître d'œuvre : Taillandier Architectes Associés
  • Surface : 2880 m2
  • Budget : 4 M€ HT
  • Date : Livraison en juillet 2018

L’immeuble de la MSA réalisé par CARLE Promotion est implantée dans la continuité de l’immeuble « L’Eclat » réalisés pour Bouygues Immobilier. Le bâtiment se situe au nord de l’îlot 1.3 de la ZAC, face au parc Dubarry. Il constitue le troisième immeuble d’un ensemble composé de deux bâtiments tertiaires et d’un de logements, que notre agence a également réalisé. Nous avons voulu garder une chromatique identique blanche pour cet îlot et varier la peau des façades. Le bâtiment conçu pour la MSA est constitué d’un calepinage de panneaux préfabriqués blanc polis. Les plateaux des bureaux ont été pensés de façon à offrir un maximum d’espaces éclairés naturellement et s’articulent autour d’un noyau central servant. Le bâtiment, en R+4, est conçu en forme de L et s’ouvre sur 4 orientations différentes. Les plateaux s’organisent de manière rationnelle, optimisant les espaces et permettant un maximum de modularité. Les plateaux offrent plus de 600m² de surface de plancher par niveaux, divisibles en deux.

De par sa forte matérialité et sa géométrie franche, ce bâtiment de bureaux en R+4 marque l’entrée de l’îlot, dans le prolongement direct de la parcelle adjacente. Le rez-de-chaussée est dessiné comme un socle poreux, commun à l’ensemble de l’îlot 1.3 : les halls traversant créent la transition entre les voies et l’espace vert en cœur d’îlot, qui répond à la venelle au nord et permet de tisser un réseau de circulations douces, connecté aux autres voies de part et d’autre de la parcelle. Le socle en béton peint est commun aux trois bâtiments, il permet d’intégrer tous les éléments techniques de l’îlot, locaux vélos, transformateurs, locaux poubelles.

Ces bureaux offrent une grande terrasse au dernier étage, ombragée par la pergola et s’ouvrant pleinement sur les jardins du Barry.

Les murs sont composés d’un panneau structurel de béton avec une finition brute et soignée à l’intérieur, d’une isolation intégrée et d’un panneau de béton blanc poli à l’extérieur. Ce système préfabriqué garantit une finition parfaite du béton.

La peau extérieure alterne entre ouvertures et empreintes en béton blanc lissé. La trame se retourne pour se rendre visible de l’extérieur et suit la trame de bureau intérieur. La finition du béton dans l’empreinte est différente du béton poli de façade, avec une finition blanche lisse alors que le béton poli a un léger motif. Ce rythme et cette mixité de finition du béton offre une variation sensible à la façade. La qualité de la maintenance est un enjeu majeur dans la réduction des coûts d’exploitation d’un bâtiment, c’est pourquoi le bâtiment utilise un béton autonettoyant.

Une attention particulière est portée sur le détail d’ouverture. La menuiserie est posée au nu intérieur du mur, permettant de cacher le cadre pour ne laisser visible que le verre et ainsi accentuer la force du béton préfabriqué. 

ZAC CARTOUCHERIE

Le projet se situe dans la ZAC de la Cartoucherie qui se donne l’ambition de concilier densité et développement durable, en permettant à ses habitants de faire le choix d’un vivre ensemble innovant, durable et participatif. D’environ 33 hectares de superficie, le site de la Cartoucherie fait la jonction entre les faubourgs en périphérie et le centre-ville de Toulouse. À l’intérieur du quartier, les lieux de rencontres et de promenades (pistes cyclables, cheminements piétons, esplanade, promenades jardinées) sont favorisés, en tant que facteurs de lien social entre les résidents.

Photographe : Roland Halbe

Plan de situation Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion
Plan de masse Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion
Plan R-1 Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion
Plan RDC Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion
Plan R+2 Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion
Plan R+4 Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion
Façade nord Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion
Façade est Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion
Façade ouest Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion
Coupe transversale Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion
Coupe transversale Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion
Coupe transversale Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion
Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion Copyright Roland Halbe
Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion Copyright Roland Halbe
Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion Copyright Roland Halbe
Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion Copyright Roland Halbe
Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion Copyright Roland Halbe
Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion Copyright Roland Halbe
Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion Copyright Roland Halbe
Bureaux MSA îlot 1.3 ZAC de la Cartoucherie Toulouse 31 Carle Promotion Copyright Roland Halbe