Logements Rue des Chênes

Construction d'un lotissement de 58 logements (villas et collectifs)

Plaisance-du-Touch 31
  • Maîtres d'ouvrage : Les Jardins du Val / KMG Promotions
  • Maître d'œuvre : Taillandier Architectes Associés
  • Surface : 3996 m2
  • Budget : 4,35 M€
  • Date : Livraison 2017

Le projet consiste à la réalisation de 58 logements desservis par une voie centrale dans la commune de Plaisance-du-Touch (T2, T3 et T4).

La voie de desserte en forme un « U » permet d’optimiser la surface imperméabilisée sans créer de phénomène d’impasse. L’implantation de chaque maison est pensée de manière à dégager un maximum d’espace pour le jardin. Les constructions sont perpendiculaires aux voies, limitant leur présence visuelle sur l’espace public. L’idée est aussi de préserver des vues transversales à travers la parcelle. Le rythme des constructions permet de garder une certaine unité à l’ensemble architectural. Les maisons sont disposées en quinconce afin d’assouplir les alignements.

Implantées derrière un écrin végétal, les maisons et bâtiments intermédiaires n’ont qu’un impact modéré sur la rue des Chênes. L’espace vert commun prend la forme d’un parc végétalisé organisé autour d’un bassin de rétention d’eau de pluie. Il est le cœur du projet. Le projet permet de par son implantation de profiter de cet espace vert. Cette surface libre de construction sert aussi d’espace tampon vis-à-vis de la rue des Chênes.

Des espaces collectifs sont également présents dans la continuité de la voie privée ainsi que dans la partie Nord. Ces espaces permettent de connecter l’opération avec son environnement notamment avec l’espace boisé classé existant.

Les logements sont orientés de deux manières différentes. D’une part, pour les rangées de maisons latérales, les jardins et pièces à vivre du logement s’ouvrent vers le Sud. D’autre part, pour les maisons centrales, l’orientation est Ouest. Dans les deux cas, la recherche de l’ensoleillement a été à la base de la logique d’implantation.

Les maisons ont des volumes simples, les matériaux alternant le bardage bois et l’enduit. Cette dualité permet à chaque maison d’avoir sa propre identité. Les clôtures séparatives entre maisons sont en bois type ganivelle. Les clôtures en limite avec la voie publique alterne entre le bois et un muret maçonné en enduit. Le bois présente un aspect naturel qui met en valeur le caractère arboré du site. Les maisons sont réparties en deux niveaux avec une généreuse terrasse en prolongation extérieur du séjour.

Les bâtiments intermédiaires sont implantés au sud de la parcelle en trois volumes reliés par des escaliers. Ils disposent de jardins privatisés au rez-de-chaussée et d’un parking pour chaque logement, soit un total de 15 places. Tous les logements sont traversant et ont un espace extérieur privilégié donnant sur le parc créée au sud.

L’impression générale du site est la dominante végétale. Ce caractère végétal vient se renforcer par la mise en place de plusieurs espaces collectifs dédiés à la détente, au repos, et aux jeux. Les parcs, de plus de 2900 m², répondent à la contrainte du PLU qui exige 50m² d'espace de loisirs par logements.

Villas Rue des Chênes Plaisance du Touch 31 KMG Promotions
Plan de situation Villas Rue des Chênes Plaisance du Touch 31 KMG Promotions
Plan de masse Villas Rue des Chênes Plaisance du Touch 31 KMG Promotions
Plan de répartition Villas Rue des Chênes Plaisance du Touch 31 KMG Promotions
Plan RDC Villas Rue des Chênes Plaisance du Touch 31 KMG Promotions
Plan R+1 Villas Rue des Chênes Plaisance du Touch 31 KMG Promotions
Façades Villas Rue des Chênes Plaisance du Touch 31 KMG Promotions
Coupes Villas Rue des Chênes Plaisance du Touch 31 KMG Promotions
Villas Rue des Chênes Plaisance du Touch 31 KMG Promotions
Villas Rue des Chênes Plaisance du Touch 31 KMG Promotions
Villas Rue des Chênes Plaisance du Touch 31 KMG Promotions
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