Résidence Les Pagelles

Réalisation d'une résidence séniors de 110 logements collectifs en R+5, accompagnée de services (restaurant, salon de coiffure, piscine, atelier, salle de gym, salon/bar, bureaux administratifs, espace accueil, etc.)

Toulouse 31
  • Maître d'ouvrage : Nexity | Domitys (exploitant)
  • Maître d'œuvre : Taillandier Architectes Associés | Chefs de projets : Anthony Morinière (associé), Nicolas Grando
  • Surface : 6819 m2
  • Budget : 8,6 M€ HT
  • Date : Livraison en janvier 2019

Le projet de la résidence sénior, développé par Nexity & Domitys, s’inscrit dans un projet urbain, entre des logements sociaux développé d’un côté et des bureaux et commerces de l’autre. Ce projet est inscrit dans l’OAP « Projet Cœur Lapujade ». Implanté entre deux axes de circulations, il se situe sur la pointe nord de l’îlot, dans un quartier essentiellement résidentiel.

Le projet totalise 110 logements et de nombreux équipements, bar, restaurants, piscine, salon de coiffure et d’esthétiques qui ont la particularité d’être ouverts aux habitants du quartier.

Le projet tient compte des prescriptions de l’OAP : le bâtiment est implanté en retrait de 10 mètres du chemin Lapujade, permettant la création de la « bande active » urbaine, avec piste cyclable (etc.). Une composition de façades urbaines est également demandée par l’OAP, le long du chemin Lapujade et au nord de la parcelle le long de la servitude d’équipement public. A proximité des pavillons, le bâtiment reste en R+2 et peut s’élever au Nord en R+4, afin de respecter les intensifications différenciées demandées.

Pour répondre à la programmation et aux directives de l’OAP, la résidence est implantée en U ouvert au sud, permettant ainsi  aux logements en cœur d’îlot d’avoir une orientation optimale. Grâce à cette disposition et aux balcons filants, les logements bénéficient d’espaces extérieurs généreux. Les vues sont cadrées par le travail de la serrurerie des loggias, de façon à ne pas créer des vis-à-vis avec les maisons voisines.

Le traitement de la végétation en cœur d’îlot participe à filtrer les vues, tout en offrant un cadre de vie agréable aux résidents. Un lieu de partage et de rencontres est ainsi généré, avec notamment la piscine qui s’ouvre plein Sud sur une terrasse extérieure.

La façade côté rue est plus active en rez de chaussée, avec l’implantation des locaux d’exploitation de la résidence sénior, du restaurant, du salon TV, de l’espace de coiffure et bien être. La résidence s’ouvre dès lors au public et contribue à la vie de quartier.

Le traitement architectural participe de cette dualité de fonctionnalités du bâtiment. Le socle est habillé de briques blanches, pour ses parties maçonnées, tout en restant généreusement ouvert sur la rue, en offrant des transparences sur le cœur d’îlot. Les étages se parent d’une peau métallique, constitué de lames verticales qui ont la double fonction de brise vue sur la rue et de brise soleil en cœur d’ilot, tout en assurant la fonction de garde-corps. Le fond des loggias est un enduit blanc. 

Nous avons réussi à donner un rythme à  la façade par le travail sur la vêture, bien qu’ayant une typologie d’appartements très répétitive et un épannelage en respect de l’OAP, qui ne favorise pas la création d’un volume puissant. Le monochrome blanc des différents matériaux employés, briques, enduit et serrurerie, contribue à donner une identité et une homogénéité à la résidence.

Crédit photo : Roland Halbe

Perspective Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Plan de situation Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Plan de masse Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Plan RDC Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Plan R+2 Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Coupe longitudinale Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Façade nord est Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Façade nord ouest Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Copyright Roland Halbe Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Copyright Roland Halbe Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Copyright Roland Halbe Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Copyright Roland Halbe Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Copyright Roland Halbe Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Copyright Roland Halbe Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Copyright Roland Halbe Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis
Copyright Roland Halbe Résidence Les Pagelles Toulouse 31 Nexity Domytis