Résidence Le Mosaïque

Réalisation d'une résidence de 156 logements BBC

Toulouse 31
  • Maître d'ouvrage: Kaufman & Broad
  • Maître d'œuvre:   Taillandier Architectes Associés
  • Surface:    9700 m²
  • Budget:   10.5 M€
  • Date:  2014

 A Toulouse, le quartier des Arènes connaît une profonde mutation grâce à la présence du métro et du tramway. Le projet du Mosaïque s’intègre dans cette dynamique et vient s’installer dans un cœur d’îlot précédemment occupé par un local commercial de matériaux de construction. Le projet est un ensemble varié mais cohérent de bâtiments d’habitation comptant 156 logements au total.Rue de Cugnaux, un premier bâtiment de 16 logements recompose la continuité urbaine. Implantée à l’alignement, la volumétrie de cinq niveaux vient s’adapter subtilement à l’interstice entre les deux parcelles voisines. Adressée à la rue, l’architecture de ce bâtiment réinterprète volontairement le langage des années 50 de la plupart des bâtiments de la rue en alliant la brique au béton. Sous ce bâtiment, un hall traversant en retrait et un large porche donnent accès au cœur du projet : deux autres bâtiments collectifs et trois maisons individuelles.

 La séquence d’entrée entre la rue et le cœur d’îlot a fait l’objet d’un soin d’aménagement paysagé particulier afin d’en briser la monotonie. Cet espace est découpé en séquences plus ou moins densément plantées. Les cheminements piétons, réalisés avec des matériaux pérennes de type béton désactivé et dallage béton, sont rythmés par un dessin dynamique. Le piéton arrive alors sur la placette du cœur d’îlot, desservant les différentes entrées des deux bâtiments collectifs. Des mouvements de terres, couverts d’une végétation variée et accompagnés d’arbres de haute tige en pot, créent des filtres visuels pour les résidents.En recul des limites parcellaires, les deux bâtiments de respectivement 109 et 28 logements sont organisés autour de la placette et sont entourés de végétation. Le plus grand des bâtiments, en angle, compte quatre cages d’escaliers permettant d’optimiser la répartition des appartements tout en proposant un maximum de logements traversants. Venant rompre la densité proposée, le second bâtiment apparaît tel un joyau dans un écrin. Plus étroit, il s’articule afin d’ouvrir le cœur d’îlot en reprenant une orientation des constructions voisines. La simplicité de la volumétrie et l’efficacité du plan des bâtiments autour de la placette contrastent avec la richesse chatoyante de la façade. Une double peau, matérialisée par un plan visuellement continu habille les façades pignons et intègre les loggias filantes. Des panneaux, opaques ou translucides, créent un motif à travers différentes nuances de teinte. Ce travail de variation colorimétrique, réalisé par le plasticien Gérard Tiné, anime la façade grâce à deux gammes de teintes qui composent l’ensemble : la périphérie, dans des tons neutres, passe du gris au bleu, en contraste, le cœur de l’îlot présente une variation de jaune, plus chaud, plus vivant. Les séparatifs des loggias prolongent ce concept en présentant par endroit des couleurs des mêmes teintes, plus soutenues. Cette double peau colorée autorise une certaine liberté de composition et met en place un rythme entre plein et vide.Adoptant une échelle différente, les trois maisons en bande s’organisent sur deux niveaux. De même hauteur que les constructions voisines, elles s’intègrent aisément dans le contexte immédiat, notamment en adoptant une matérialité proche du tissu existant. La brique est cependant ici choisie dans des coloris originaux, blanc crème et brun soutenu, permettant un jeu de contraste entre les deux teintes. Un patio au cœur de la construction offre une richesse d’usage : il articule les espaces de la maison et apporte une lumière naturelle douce. De plus, chaque maison bénéficie d’une terrasse et d’un jardin privatif arboré, dans la continuité des espaces de vie.


Perspective batiment B résidence le Mosaïque Toulouse 31
Plan de masse Résidence Le Mosaïque Toulouse 31
Plan RDC Résidence Le Mosaïque Toulouse 31
Façade Est Bâtiment B Résidence Le Mosaïque Toulouse 31
Façade sud Bâtiment B Résidence Le Mosaïque Toulouse 31
Façade Nord Bâtiment C Résidence Le Mosaïque Toulouse 31
Façade Sud Bâtiment C Résidence Le Mosaïque Toulouse 31