Le Domaine Tolosan

Réalisation d'une résidence comprenant 117 logements mixtes du T1 au T4 dont 42 sociaux et 191 places de parking.

Cugnaux 31
  • Maître d'ouvrage : Gotham
  • Maître d'œuvre : Taillandier Architectes Associés
  • Surface : 7 801 m2
  • Budget : 9 M€ HT
  • Date : Livraison Mars 2017

Le Domaine Tolosan comporte quatre bâtiments de logements collectifs et neuf maisons individuelles mitoyennes. Le site, à Cugnaux, possède une position privilégiée entre le canal de Saint-Martory, le parc boisé du Rachety et le château de Maurens. L’environnement proche est cependant composé d’éléments hétéroclites. Le projet, à travers les typologies, les hauteurs proposées et l’implantation de son bâti, joue un rôle de trait d’union entre un front bâti résidentiel et un tissu pavillonnaire lâche.

Le carrefour entre le boulevard de Maurens et le chemin de Maurens est un point fort urbain à mettre en valeur : l’immeuble qui se trouve à la croisée de ces axes historiques reprend l’orientation du chemin de Maurens. Cette légère inflexion permet d’ouvrir plus largement la perspective vers le cœur d’ilot et affirme ces tracés historiques. 

La volumétrie des bâtiments est volontairement simple, l’attention est portée sur la qualité des espaces à vivre, collectifs ou privatifs.

Chaque bâtiment est surélevé d’environ 1,90 m par rapport au niveau du sol. Ce socle, ajouré afin de ventiler naturellement le parking semi-enterré, constitue une assise sur laquelle viennent se poser les volumes habités. Ce principe de surélévation accroit l’intimité de l’ensemble des appartements situés en rez-de-chaussée haut. Les noyaux de circulations sont majoritairement situés au nord, afin de conserver la façade sud pour les pièces à vivre des logements. Les logements sont pour la plupart dotés de loggias généreuses, offrant à chaque appartement un prolongement des pièces de vie. Des panneaux bois en façade jouent le rôle de brise-vue et protègent des rayons du soleil pour apporter une lumière plus agréable au sein de ces espaces extérieurs, lieux de vie à part entière. Les façades sont rythmées par un jeu aléatoire de ces modules. 

Une attention particulière est apportée aux espaces paysagers : le stationnement est regroupé pour offrir des espaces de pleine terre plantés, composés de noues et de cheminements piétons entre les bâtiments. Les pergolas en bois végétalisées des maisons servent à la fois de filtre et de lien depuis l’espace collectif.

L’emploi des mêmes matériaux entre les bâtiments collectifs et les maisons permet d’avoir une cohérence architecturale : enduit blanc, menuiseries blanches, panneaux, pergolas et bardage bois. 

(Crédit photo : Thomas Cecconi)

Plan de situation résidence le domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Plan de repérage résidence le domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Plan de masse résidence le domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Façades bâtiment B résidence le domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Coupe transversale bâtiment B résidence le domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
coupe longitudinale bâtiment A résidence le domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Façades maisons individuelles résidence le domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
coupe transversale maisons individuelles résidence le domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Coupe longitudinale maisons individuelles résidence le domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence le domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham
Résidence Le Domaine Tolosan Cugnaux 31 Gotham