Lotissements de logements

Construction neuve d'un nouveau lotissement de 38 logements sociaux individuels

Morlaàs 64
  • Maître d'ouvrage : Linkcity
  • Maître d'œuvre : TAA Bordeaux
  • Surface : 3438 m2
  • Budget : 4,3 M€
  • Date : Livraison en juillet 2019

Le projet fait suite à la volonté de M. le Maire d’implanter des logements sociaux à proximité de la zone d’activité du quartier de la Berlanne, dans le but d’optimiser les déplacements entre lieu de vie et de travail. Il consiste en la construction de 38 logements, desservis par une voie centrale dans la commune de Morlaàs, en périphérie de la ville, à environ 5km du centre historique. Le site présente de grandes qualités paysagères.

Le parti pris a été de préserver au maximum ces qualités, et de glisser le projet entre les massifs arborés. 

Les constructions sont implantées perpendiculairement aux voies, limitant leur présence visuelle sur l’espace public. L’idée est aussi de préserver des vues transversales à travers la parcelle. Ainsi depuis l’entrée de la voirie créée, la perspective jusqu’au fond de la parcelle et l’EBC est préservée, le champ visuel n’est interrompu par aucune construction. Les annexes abritant les garages sont projetées en façade le long de la voirie, afin de mettre à distance les espaces de vie des espaces « publics », et de préserver l’intimité des résidents.

Nous avons pris le parti de proposer un ensemble bâti uni en harmonie avec son environnement. Les volumétries simples des maisons y participent.

La tuile plate à emboitement est utilisée pour ses qualités esthétiques. De teinte ardoisée, elle recouvre l’intégralité des toitures du projet. Son utilisation fait écho à l’identité architecturale de la ville de Morlaàs. Elle s’harmonise aux panneaux photovoltaïques présents en toiture qui permettront aux usagers de bénéficier directement de l’énergie produite. La maçonnerie recouverte d’un enduit blanc cassé est utilisée pour les façades des logements.

Le contraste entre les masses claires des façades des logements traversant et les toitures sombres permet d’instaurer un rythme visuel le long de la voie de desserte et d’accompagner les perspectives vers le fond de la parcelle. Les pignons des bâtiments implantés le long de la rue des Landes, permettent quant à eux d’accompagner la séquence urbaine de la rue. Ils permettent également de respecter au mieux l’ambiance végétale du site en s’intégrant au front arboré bordant la limite séparative du terrain.

L’impression générale du site est la dominante végétale. La parcelle borde un Espace Boisé Classé. Celui-ci est traversé par un cours d’eau, le Luy de Béarn, dont les méandres entre les arbres invitent à la promenade. Sur le site sont présentes plusieurs essences d’arbres. Ce caractère végétal est renforcé par la mise en place d’un espace partagé dédié à la détente, au centre du terrain. Cet espace vient renforcer la volonté d’une implantation douce et respectueuse de la richesse végétale de l’environnement.

Le projet, et notamment l’implantation des bâtiments, a été entièrement pensé de manière à réduire au maximum l’impact sur la végétation du terrain, et minimiser le nombre d’arbres à abattre. L’ensemble de la bordure de la parcelle reste largement végétalisée la bordure du site présente un aspect très boisée notamment au niveau de l’alignement avec la rue. 

La densité de végétation donne un caractère paysager et intime à l’ensemble du projet.

 

Plan de situation Lotissement de logements sociaux Morlaas 64 Linkcity
Plan de masse Lotissement de logements sociaux Morlaas 64 Linkcity
Plan RDC Lotissement de logements sociaux Morlaas 64 Linkcity
Coupe Longitudinale Lotissement de logements sociaux Morlaas 64 Linkcity
Copyright Philippe Rol Lotissement de logements sociaux Morlaas 64 Linkcity
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